查看: 148|回复: 5

[东南亚] 走遍东南亚五个国家,我为什么偏偏选择曼谷?

[复制链接]

0

主题

1

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2022-6-22 11:04:01 | 显示全部楼层 |阅读模式




走过几个东南亚城市,为什么我选择曼谷?
2016年4月份,我去了吉隆坡和新加坡;
2018年8月份,我第二次去了吉隆坡;
2018年9月份,我去了金边;
2018年12月份,我去了曼谷、芭提亚、胡志明、河内;
东南亚几个重要国家和城市,除了菲律宾、印尼、缅甸、印度之外,我基本上已经跑了一遍。
今天我用几张图表把各个城市做一次横向对比,然后通过综合分析来判断哪里更有机会?越南胡志明明显要比河内更有优势,所以越南只对比胡志明。
1
先看最基本的经济数据GDP











从GDP整体表现可以看出来,无论从总量还是人均,新加坡、曼谷、吉隆坡三个城市都占有很大优势。但是GDP的增长率刚好相反,柬埔寨和越南超过6%,这个也符合发展中国家快速发展的正常规律。
2
人口











从人口的角度来看,曼谷、胡志明占有很大优势,不仅仅是总人口较高,人口密度也大,人口反应的是需求,所以胡志明和曼谷总的需求量很大。平均年龄金边很占优势,反映了金边是一个很年轻的城市,更加有活力。
3
房价








从房价来看,胡志明和金边还有很大潜力,整体均价2万人民币多一些,相当于国内的一个强二线城市。而对于城市的天花板,新加坡和曼谷因为城市的成熟度和人口密度,所以最高价相对较高。
4
租金







除了新加坡,其他几个城市租收益率基本上差不多,年化收益5%-7%,不过根据不同的项目区位不同,租金收益率也不一样,所以对于项目的选择非常重要。
5
成本









购房综合成本分为购买成本、销售成本、持有成本,通过对比几个城市,新加坡是唯一一个有海外购置税的,海外人士购买新加坡房产需要额外缴纳20%的税费。胡志明尽管没有海外购置税,但是和本地人一样需要缴纳10%的VAT税费,而曼谷的购买成本最低,买家只需要缴纳1%的交易税。
销售成本,即作为卖家销售自己的房产需要支付的成本,从销售成本中可以看出吉隆坡和新加坡都需要缴纳5%的增值税或者营业税,胡志明需要缴纳2%的交易税以及2%的中介费,曼谷的税费比较低,只有2.5%,金边目前二手房交易还不完善,可以不用考虑缴纳。
持有成本,几个城市基本上差不多,持有成本都不高。
6
城市直观感受


走过几个国家城市,每一个城市的感受也不一样,有的破破烂烂,有的激情四射,有的年轻活力。
首先来看新加坡,新加坡被称为花园城市,一点也不假,尽管人口密度非常大,但是新加坡到处都是公园、绿地、大树,整个城市规划合理。因为主要是以华人为主,所以语言交流以及饮食习惯没有任何问题。新加坡是唯一一个融合了东西方文化的国家,几个城市的直观感受,新加坡体验最佳。







不得不说,新加坡确实很美









一栋栋高楼大厦好像从森林中长出来
其次体验较好的是曼谷,曼谷是一个非常有激情的城市,夜生活非常丰富,曼谷是一个非常适合养老的地方,很多欧美人愿意每年花费两三个月的时间在曼谷生活,整个曼谷有将近400万的外籍人,每年有2000万的游客进入曼谷,曼谷的教育、医疗非常发达。





晚上十点曼谷忙碌的地铁站
第三体验好的是吉隆坡,作为东南亚的一个国际化城市,很多全球企业的东南亚总部都设在吉隆坡,但是吉隆坡主城区相对较小,近几年几乎没有怎么发展,不过随着新领导上台,吉隆坡未来还是值得期待的。





密密麻麻的建筑是人口多的反应





吉隆坡的地标:双子塔
倒数第二的是胡志明,胡志明也是一个年轻的城市,这里城市规划像极了15年前的上海,整个城市非常有活力。但是因为发展相对比较落后,城市体验不是很好,并且也会偶遇被收割的现象。





晚上十一点的范老五街,可以看到这个城市多么的有活力





一区和二区交汇处,都在建设
体验最差的是金边,城市界面差,基础建设差,不如国内一个小县城,但是物价却非常高,普通消费和国内的一线城市不相上下。



不远处的两栋蓝色玻璃高楼算是金边地标性建筑物了





破破烂烂的金边街道
7
综合排名


通过以上几个方面对5个城市进行评分,每一个指标第一名为5分,最后一名为1分。





通过几个指标对比,可以看出曼谷得分遥遥领先,而新加坡最低,尽管一些指标不能完全代表购房的影响因素,但是综合不会差别太大,这也就是为什么我会选择在曼谷置业。
曼谷还有一个特点就是户型小,总价低,最大面积的也就50多平方米,大多是30平方左右,有些项目性价比非常不错,位置很好,距离BTS(地铁站)300米,单价不到3万,总价100万左右,首付只需要20%,剩下的到2年后再付。

免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
回复

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

50

积分

注册会员

Rank: 2

积分
50
发表于 2022-6-22 11:16:58 | 显示全部楼层
印度是南亚国家,不是东南亚吧?
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

3

帖子

6

积分

新手上路

Rank: 1

积分
6
发表于 2022-6-22 11:35:38 | 显示全部楼层
老挝,缅甸,文莱,印尼,菲律宾都没去过还敢说走遍东南亚?
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

2

帖子

5

积分

新手上路

Rank: 1

积分
5
发表于 2022-6-22 11:47:51 | 显示全部楼层
还是先去一下印尼缅甸菲律宾吧,那时候再来说跑遍了东南亚
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2022-6-22 12:00:57 | 显示全部楼层
去了几天几个地方就叫走遍东南亚五国了 ? 广告就广告,没有必要编故事!
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

0

帖子

0

积分

新手上路

Rank: 1

积分
0
发表于 2022-6-22 12:10:27 | 显示全部楼层
胡志明也就是20年前上海
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

发布主题 上个主题 下个主题 快速回复 返回列表 客服中心 搜索 官方QQ群 返回首页

盐城悠游天下信息服务有限公司-苏ICP备11083490号-3

Processed in 0.076739 second(s), 33 queries.

站点统计| 举报| Archiver| 手机版| 小黑屋

Powered by yelv! 2012 © 2012-2018 yelv.com.

使用手机软件扫描Q群二维码

关注我们可获取更多热点资讯

Honor accompaniments. theme yelv

快速回复 返回顶部 返回列表